• יצירת קשר
רעשי רקע
  • דף הבית
  • רוחניות
  • חופשה בחו"ל
  • אופנה וטרנדים
  • בריאות
  • יחסים וזוגיות
  • טכנולוגיה
  • פוליטיקה
  • רכב
  • נדל"ן
  • מתכונים
  • משחקים
  • קורסים אונליין
No Result
View All Result
  • דף הבית
  • רוחניות
  • חופשה בחו"ל
  • אופנה וטרנדים
  • בריאות
  • יחסים וזוגיות
  • טכנולוגיה
  • פוליטיקה
  • רכב
  • נדל"ן
  • מתכונים
  • משחקים
  • קורסים אונליין
No Result
View All Result
רעשי רקע
No Result
View All Result
Home נדל"ן

ההשקעה האטרקטיבית בנדל"ן בגרמניה שמשגעת את הישראלים

רעשי רקע by רעשי רקע
8 באפריל 2019
in נדל"ן
0
ההשקעה האטרקטיבית בנדל"ן בגרמניה שמשגעת את הישראלים

נדל"ן בגרמניה

RelatedPosts

לגור בצפון תל אביב מול פארק הירקון פרויקט קיציס 2 – הדר יוסף

השקעה במתחם הלוגיסטיקה החדשני בצומת חולון

מדריך מזורז לפתיחת תיק השקעות ולמסחר בשוק ההון

רכישת נדל"ן בגרמניה מסתמנת כאחת ההשקעות האטרקטיביות לשנת 2019 מסיבות רבות ומגוונת כשהראשונה שבהן היא כמובן השקעה סכום סביר הם תשואה אטרקטיבית. באופן כללי רכישת נכס להשקעה ורכישת בית למגורים הן שתי חיות שונות מאוד. במקום לדאוג מגודל המטבח, יכולת התרחבות המבנה ומרחק הנסיעה מהעבודה; על המשקיע להתרכז בשוכרים פוטנציאלים, שוק התשואות והערכת הנכס, בין שאר הדאגות. הדאגות אף גדלות כאשר מדובר בנכס בארץ זרה.

בזמנים מסוימים, כמות המחקר עלולה להיראות מאיימת. הרי מדובר בסכום כסף לא קטן שאתם מעוניינים להשקיע בצורה חכמה שתניב תוצאות חיוביות- אבל היכן כדאי לרכוש את הנכס, אילו גורמים יש לקחת בחשבון כאשר מחפשים השקעה משתלמת ולמה דווקא בגרמניה? אלו שאלות לגיטימיות שעולות בראשו של כל משקיע אחראי, ואנחנו כאן כדי לתת תשובות.

pixabay

כיצד לזהות אזורים משתלמים להשקעות בנדל"ן?

זכרו: כאשר אתם רוכשים נכס להשקעה, רכשו אותו עם הראש ולא עם הלב. הבית הוא היכן שהלב נמצא; אבל נכס להשקעה הוא היכן שהכסף נמצא.

  • שכונה טובה– חשוב לבחור נכס בשכונה טובה או יותר נכון אזור טוב. זאת אומרת, נכס שיש בסביבתו מרכז קניות, בית קפה ותחבורה ציבורית, וכמובן אזור בטוח עם אחוז פשיעה נמוך.
  • דרישת שכירות גבוהה– ככל שהנכס יהיה ריק פחות כך תרוויחו יותר. אם אתם רוצים להנמיך את שיעור הריקנות בבית, מצאו נכס בעיר עם דרישת שכירות גבוהה.
  • צמיחה בשוק העבודה– אם יש להם עבודה, הם ישלמו את שכר הדירה. צמיחה בשוק העבודה ואחוזי אבטלה נמוכים הם גורם משמעותי בבחירת העיר הנכונה. היכן שיש עליה בשוק העבודה- יש אנשים. אנשים יוצרים דרישה אשר מקפיצה את הצורך בשכירות, מה שמקפיץ את הרווח שלכם מהנכס.
  • לא יקר מדי, לא זול מדי– אם הם לא יכולים להרשות לעצמם, גם לכם לא כדאי. אתם רוצים למקם את הנכס שלכם באזורים נוחים לשכירות- לא יקרים מידי אבל לא זולים מדי. אם ערך הנכס גבוה מדי, אחוזי ההשכרה לא יהיו גבוהים מספיק כדי ליצור החזרה יעילה להשקעה שלכם.

למה דווקא השקעות נדל"ן גרמניה?

 

  • מחירי הנכסים בגרמניה עדיין נמוכים יחסית, לעומת מדינות אחרות באירופה ובעולם.
  • השוק עבור דירות בין 57-140 מ"ר עדיין מצומצם.
  • מימון בגרמניה הוא בין המשתלמים והרווחיים ביותר בעולם. עם משכנתא של בין 1.5%-2.5% עבור דירות או בתים קלאסיים אתם משלמים פחות ממה שאתם מרוויחים.
  • אין מדינה אחרת בעולם אשר מספקת אפשרויות רווחיות יותר בהפחתת מס כמו גרמניה. אחרי שקונים נכס בגרמניה, המיסים די נמוכים.
  • הצורך בדירות גובר בכל שנה. פליטים רבים מגיעים לגרמניה (בין 950,000 ל- 1,300,000 פליטים לפי הממשלה) והצורך בדירות ממשיך לעלות בעוד שהשוק מצטמצם.
  • ניתן לקחת הלוואה ללא ערבות אישית מצד היזם, אם יש נפילה בערך הנכס, הבנק יכול לקחת אותו לעצמו אבל לא לעכל את רכושו וחשבונותיו של היזם כמו בישראל.
  • ניתן להשכיר את הנכס לחברות ועסקים גדולים בעלי יציבות כלכלית איתנה, לאורך זמן. כך בעל הנכס זוכה להכנסה קבועה ויציבה לאורך זמן- היות והחוזה עם חברות גדולות אלו נמשך על גבי 5 שנים ומעלה, ללא אפשרות יציאה באמצע החוזה.

מומלץ להשקיע בנכסים דווקא בערים הבינוניות יותר ולא בערים הגדולות והעמוסות. אמנם עיר גדולה (כמו ברלין לדוגמה) אכן מלאה בשוכרים פוטנציאלים, אך אין בה מספיק הזדמנויות ליזם המתחיל. ממש כמו בתל אביב- ככל שהעיר גדולה ומרכזית יותר, כך התשואה תהיה נמוכה יותר ואתם תרוויחו פחות. גרמניה היא העיר המושלמת להשקעה בנדל"ן. היא מלאה הזדמנויות והדרישה לדירות גבוהה בעוד שהשוק עדיין מצומצם יחסית לשאר מדינות אירופה- חשוב למצוא את העיר הנכונה אשר הנכס יחזיר את ההשקעה שלו במהירות המרבית ויתחיל להכניס לכם רווחים כמה שיותר מהר.

וכיצד ישקיע משקיע פרטי אשר יש ברשותו סכום צנוע של כ- 50-100 אלף יורו

ה’משקיעים הקטנים’ מושקעים בגרמניה בדרך עקיפה באמצעות ההשקעות של הגופים המוסדיים, אולם אותם משקיעים פרטיים יכולים לעשות זאת בעצמם. לא חייבים להסתפק ברכישת דירה בברלין אשר מניבה תשואה מזערית, ניתן להצטרף לחברה אשר מגייסת משקיעים פרטיים בדיוק לצורך זה – רכישה משותפת של נכסים מסחריים בגרמניה.

מתעניינים? השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע נוסף

 

ADVERTISEMENT
Tags: דירה בברליןהשקעות נדל"ןנדל"ן בגרמניהנדל"ן יוקרהנדל"ן להשקעהנדל"ן מסחרי
Previous Post

טיפים לטיול בבירת איטליה רומא – איך להפיק את המיטב מהטיול שלכם

Next Post

איפה הכי כדאי לאכול ברומא? מסעדות מומלצות ברומא שהתיירים לא מכירים

Related Posts

נדל"ן

השקעה במתחם הלוגיסטיקה החדשני בצומת חולון

27 בדצמבר 2018
מדריך מזורז לפתיחת תיק השקעות ולמסחר בשוק ההון
נדל"ן

מדריך מזורז לפתיחת תיק השקעות ולמסחר בשוק ההון

20 בדצמבר 2018
חוויית‭ ‬מגורים‭ ‬פרימיום‭ ‬אורבנית‭,‬ בלב‭ ‬האמיתי‭ ‬של‭ ‬ת”א   Florentin Sqaure
נדל"ן

חוויית‭ ‬מגורים‭ ‬פרימיום‭ ‬אורבנית‭,‬ בלב‭ ‬האמיתי‭ ‬של‭ ‬ת”א Florentin Sqaure

25 באפריל 2018
Next Post
איפה הכי כדאי לאכול ברומא? מסעדות מומלצות ברומא שהתיירים לא מכירים

איפה הכי כדאי לאכול ברומא? מסעדות מומלצות ברומא שהתיירים לא מכירים

פוסטים אחרונים

  • כך תקימו נכס דיגיטלי משלכם
  • גם בזמן משבר – אפיק ההכנסה הזה לא יקרוס
  • סמנתה פוקס עושה את זה שוב ושוברת את הרשת
  • קופי שופס באמסטרדם המלצות עם המקומות הטובים ביותר – לא רק לסטלנים

תגיות

אהבה אופנה איטליה אפליקציה בדיחות בריאות דברים שימושיים דברים שכדאי לדעת דיאטה דייטים הוליווד הומור הורות הורות ומשפחה העצמה העצמה אישית השראה ויראלי זוגיות חופשה חופשה בחו"ל חינוך ילדים טיול באיטליה טיולים טיפים טכנולוגיה טרנדים יחסים כאבי גב כדאי לדעת כלבים להיות בריא מאכלים מדריך מוטיבציה מן הטבע נדל"ן להשקעה עצות פסח רוחני רכב רץ ברשת תופעות רשת תזונה ובריאות תרבות
  • All
  • סרטוני מוטיבציה
  • תופעות רשת
כך תקימו נכס דיגיטלי משלכם
קורסים אונליין

כך תקימו נכס דיגיטלי משלכם

by רעשי רקע
18 בנובמבר 2020
0

כך תקימו נכס דיגיטלי משלכם מחפשים שקט נפשי ומקורות הכנסה שעובדים עבורכם? בשנים האחרונות מככב הנדל"ן הדיגיטלי כאפיק בטוח להשקעה...

Read more

בחירת קטגוריה

  • אוכל
  • אופנה וטרנדים
  • בריאות
  • הורות
  • העצמה
  • חופשה בחו"ל
  • חידונים
  • טכנולוגיה
  • יחסים וזוגיות
  • מאפים
  • מרקים
  • משחקים
  • מתכוני בשר
  • מתכוני חגים
  • מתכוני ירקות
  • מתכוני לחמים
  • מתכוני סלטים
  • מתכוני עוף
  • מתכונים
  • מתכונים טבעוניים
  • מתכונים לפסח
  • מתכונים לשבועות
  • נדל"ן
  • סלבס
  • ספורט
  • סרטוני מוטיבציה
  • סרטי בעלי חיים
  • פוליטיקה
  • פורטל לימודים
  • פסטות פיצות ופשטידות
  • פרובוקטיבי
  • קורסים אונליין
  • רוחניות
  • רכב
  • שוק ההון
  • שימושי
  • תופעות רשת
  • תרבות וחברה

נוספו לאחרונה

כך תקימו נכס דיגיטלי משלכם

כך תקימו נכס דיגיטלי משלכם

18 בנובמבר 2020
גם בזמן משבר – אפיק ההכנסה הזה לא יקרוס

גם בזמן משבר – אפיק ההכנסה הזה לא יקרוס

11 באוקטובר 2020
  • צרו קשר
  • פרסום באתר
  • פרטיות
  • תנאי שימוש

<© 2019 רעשי רקע כל הזכויות שמורות

No Result
View All Result
  • דף הבית
  • רוחניות
  • חופשה בחו"ל
  • אופנה וטרנדים
  • בריאות
  • יחסים וזוגיות
  • טכנולוגיה
  • פוליטיקה
  • רכב
  • נדל"ן
  • מתכונים
  • משחקים
  • קורסים אונליין

<© 2019 רעשי רקע כל הזכויות שמורות