המוצר החם של שוק הנדל״ן!
ההתייקרות של שוק הדירות, לצד עודף רחב בהיצע המשרדים באזורי הביקוש, והחשש מהשקעה בנדל״ן בחו״ל, גורם לעוד ועוד ישראלים לחפש אפיקי השקעה סולידיים שיכולים להניב תשואה יפה לאורך זמן. מבין אפשרויות ההשקעה בולטת במיוחד ההשקעה במתחמי הלוגיסטיקה והתעשייה.
השקעה בלוגיסטיקה השקעה בעתיד
עם היצע הולך ופוחת וביקוש שממשיך לעלות באופן הדרגתי ובטוח, השקעה בלוגיסטיקה מסתמנת כהחלטה הנכונה לשנת 2018. עקב עליית ערך הקרקע יותר ויותר מרכזי תעשייה מפונים ממרכזי הערים לטובת הפריפריה ובעלי מלאכה רבים, יבואנים, יצואנים ועוד מחפשים בכל דרך להישאר במרכז ליד בסיס הלקוחות שלהם. "התעשייה הקלה נדחקת, לאט לאט, מגוש דן", אומר רו"ח רוני זוהר, מנכ"ל קרן השקעות הנדל"ן קפיטל פלטינום. "אנחנו רואים בכל האזור מעבר חד לבנייה מאסיבית של בנייני משרדים, על חשבון מבנים נמוכים יותר, שיכולים לספוג עומסים ולשמש את התעשיינים. כתוצאה מכך, לתעשיינים הקטנים והבינוניים מתחיל להיגמר המקום, והם נדחקים החוצה".
הפתרון הנכון לבעלי העסקים
המצב הקיים היום בגוש דן עבור התעשיינים היא מבני תעשייה ישנים, כאלה שנבנו לפני 20-40 שנה, עם מפרטים נמוכים. החלופה שמוקמת כעת היא מבנה בעל נוחות תפעולית מקסימלית, שיאפשר להעמיס עליו עומס גבוה מאוד, עם שטחים גבוהים ופתרונות תחבורתיים. נכס כזה בנוי לשרת את המשתמשים למספר עשורים קדימה.
״מרכז הסדנה שאנו עתידים לבנות בחולון מתאים לכל מקצועות המלאכה למיניהם, ולסוגים שונים של יצרנים", מסביר זוהר. "החל מנגריות, יבואני ריהוט, שטיחים, ברזים ואלומיניום. יבואנים וסיטונאים בסדרי גודל קטנים ובינוניים. בנוסף, לכל מי שקשור אל עולם הרכב, כמו יבואני אופנועים ואופניים חשמליים, ציוד לרכבים, חשמלאי רכב. אפילו רשתות בתי קפה שפועלות באזור ודורשות שטחי מפעל גדולים בתוך גוש דן, יכולות למצוא מקום אצלנו. צריך להבין שהיום המקומות הפנויים לאחסון הציוד הולכים ומתמעטים וכתוצאה מכך השכירות בעליה".
״ערך הקרקע עולה ומפנה את התעשייה הקלה ממרכזי הערים לטבעת המקיפה את גוש דן״
קרן השקעות הנדל"ן קפיטל פלטינום, בשיתוף חברת הייזום GF נדל"ן, באו לענות על צורך זה. "החלטנו להקים על שטח של 16.5 דונם באזור התעשייה בחולון מתחם שאמור לתת פתרון לוגיסטי לכל עולמות התעשייה, המסחר והמלאכה. מדובר במבנה בן ארבע קומות, בכל קומה ייבנו 30 יחידות בשטח של 200 מ"ר, גלריה של 50 מ"ר ובנוסף 3 חניות צמודות". מיקום אסטרטגי להשקעה שלך
אזור התעשייה בחולון עובר בשנים האחרונות מהפכה של ממש עם השקעה של מיליארדי שקלים בפיתוח ועידוד תעשיינים ובעלי עסקים לקבוע בו את מיקומם, דבר שמביא עשרות חברות נדל"ן מובילות לבנות בו פרויקטים גדולים שבעבר התמקמו בערים אחרים. מדובר באזור נגיש מאוד תחבורתית, שהולך ונהיה איכותי יותר מבחינת העסקים שמאיישים אותו. הוא נגיש לכל צירי התחבורה הראשיים בגוש דן, קרוב לכביש 6, כביש 4, כביש 44 ונתיבי איילון. והחשוב מכל, הוא נמצא בנקודה האסטרטגית שבין אשדוד לתל אביב. הנקודה הזו קריטית עבור יבואנים שמייבאים סחורה שמגיעה מהנמל.
״עם מיקום אסטרטגי, תשואה גבוהה וביקושי שיא, אין ספק שהשקעה בלוגיסטיקה היא צעד נכון״
ההתאמה של המתחם לאותם תעשיינים באה לידי ביטוי בתכנון, במיקום וגם – במחיר.
על 42 אלף מ"ר יבנו 120 יחידות בגובה של כ- 6 מטר ברוטו. הבניה תאפשר להעמיס משקלים של טון וחצי למ"ר. לכל יחידה יהיו שלוש חניות צמודות, והתכנון כולל פתרונות תחבורה מעולים, שיאפשרו למשאיות לנוע בנוחות בתוך המתחם. "העלות מתחילה בכ-1,870,000 מיליון שקלים ליחידה כולל חניות", מסכם זוהר. "עלות זו מייצגת 6,480 שקלים למ"ר.
גם השקעה אסטרטגית וגם התחייבות להשכרה
פרויקט הסדנה, מרכז המסחר, המלאכה והלוגיסטיקה בחולון מאפשר לך ליהנות ממבנה ייחודי לעסק שלך בסטנדרט הגבוה ביותר, מיקום מנצח ונגיש ומחיר אטרקטיבי הנמוך ב-15% ממחירי השוק, כך שעם הון עצמי ראשוני של 840,000 ש״ח אתה יכול להיות הבעלים של 250 מ״ר ומעלה וליהנות מהשקעה אטרקטיבית בתחום הנהנה מביקושי שיא. בנוסף, צוות הניהול של הפרויקט יסייע ככל הנדרש על מנת למצוא עבורך שוכרים רלוונטיים כך שאתה יכול להיות רגוע.
